DESCRIPTIF COLLECTIFS

1. PRESENTATION  DU PROGRAMME : 

L’ensemble immobilier est réalisé 
Rue du 8ème Régiment d’Infanterie 33 200 Bordeaux

Le projet est constitué de  56 logements dont :  
- Un bâtiment collectif R+1 sur Parking semi enterré constitué de deux volumes reliés par des passerelles vitrées.
- Trois plots de maisons en duplex. 

La présente notice concerne les lots : appartements dans l’immeubles de logements collectifs. 
Le présent programme correspond au : 
PC 033 063 10 Z0671 déposé le 13/10/2010 à la mairie de Bordeaux. Il est actuellement en cours d’instruction. 

2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES : 

2.1 GENERALITES :
Les normes acoustiques sont celles applicables à la date de dépôt du permis de construire.
Le niveau de performance énergétique visé est BBC (bâtiment basse consommation).
De surcroît le programme sera certifié « NF Logement démarche HQE » par l’organisme certificateur CERCAL. 

2.2 INFRASTRUCTURE :
Terrassement en déblais remblais et évacuation des terres.
Traitement anti-termite.
Le mode de fondation retenu est fonction du rapport de l’étude de sols et de la validation du bureau de contrôle.  

2.3 MURS ET OSSATURE :
Murs de façades : Murs et ossatures en briques isolantes.
Une peau extérieure en bardage bois de type red cedar.
Les parties en « creux » seront revêtues d’un enduit blanc taloché fin.
Certains pans de façade seront en enduit blanc taloché fin.
Les débords de planchers sont en béton peint.  

Murs de refends :
En parpaings, brique, béton armé ou cloisons isophoniques type SAD  

2.4  PLANCHERS : 

2.4.1 Plancher bas :
Plancher bas du rez-de-chaussée en béton armé pour la partie sous l’emprise du bâtiment. 

2.4.2 Plancher sur étage courant
Plancher en béton armé 

2.4.3 Plancher sur locaux non chauffés ou ouverts
Plancher en béton armé avec isolation thermique, épaisseur suivant étude thermique
Protection des sous faces par fibrastyrène ou par projection. 

2.5 ELEMENTS DE FACADE : 

2.5.1 balcons  
Balcon comprenant selon typologie des gardes corps en béton peint et/ou vitrage et ou serrurerie finition thermo laquée, ainsi que des casquettes en béton peint.
Le mode d’évacuation de l’eau pluviale des balcons sera à pissette.  

2.6 CLOISONS DE DISTRIBUTION :
Plafonds en plaque de plâtre type BA 13 ou similaire (sous toiture avec combles)
Cloisons de distribution en placopan de 50 mm d’épaisseur.
Présence de cloisons « démontables », selon les plans, entre salle de bains, salle d’eau, dressing, cellier et WC.

2.7 ISOLATION : 

2.7.1 L’isolation verticale - se décompose en une isolation par l’extérieur ainsi qu’un système d’isolation par l’intérieur : 

Par l’extérieur : isolation sous bardage de type isoconfort 32 ou équivalent. 
Par l’intérieur : isolation sur parois intérieure avec doublage 80+13.  

2.7.2 En toiture terrasse : 
Isolation sous complexe bicouche d’étanchéité en toiture terrasse, épaisseur définie selon étude thermique. 

2.8 ESCALIERS : 

Escalier des communs seront  en béton armé et desservent tous les niveaux depuis la circulation du rez de chaussée.
Escalier d’accès aux jardins eux aussi en béton armé pour les parties privatives.
Des sorties de secours des parkings en béton armé donnent sur les jardins communs.  

2.9 CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATION : 

Amené d’air frais  et évacuation des gaz de la chaudière. Les sorties se feront sur le toit du bâtiment. 

2.10  CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS : 

Chutes des EU (eaux usées) salle de bain étage.
Les EP (eaux pluviales peuvent passer à l’intérieur des logements) 

Tous ces conduits trouvent place dans des gaines, des soffites isolés d’un point de vue acoustique et thermique si nécessité. 

2.11  TOITURES TERRASSES : 

2.11.1 Toitures terrasses accessibles : 

Dalle en béton armé suivant étude béton
Complexe d’étanchéité et d’isolation.
Dalle sur plot
Terrasse du lot N°21 (T4) 

2.11.2 Toitures terrasses non accessibles :

Dalle en béton armé suivant étude béton
Complexe d’étanchéité et d’isolation.
Selon la localisation, garde-corps en béton armé peint ou maçonnerie avec ou sans couvertine alu en recouvrement bardage. 

3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 

3.1 REVETEMENTS DE SOLS : 

3.1.1 Sols et plinthes des pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre)

Entrée, Séjour, dégagement : carrelage grés cérame 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire.
Dans les chambres : parquet de 10 mm d’épaisseur sur chape, avec parement massif de 2mm.Isolant phonique sous chape. 

3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides :(cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC)
Carrelage grés cérame 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire. 

3.1.3 Sols des balcons et loggias:
Dalles sur plots. 

3.1.4 Sols des terrasses
Dalles sur plots. 

3.2 REVETEMENTS MURAUX : 

3.2.1 Murs dans pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre):
Pour l'entrée, le séjour, et les dégagements : peinture acrylique blanche. 

3.2.2 Murs dans pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC):
Salles de bains : faïence sur 3 côtés autour de la baignoire compris tablier et tablette, à hauteur d’huisserie environ.  

Salles d’eau : faïence sur les 2 ou 3 côtés du receveur de douche selon les cas, à hauteur d’huisserie environ. Au-dessus et autour de la faïence : peinture acrylique blanche. 

Cuisine : faïence sur la longueur du plan de travail et retours. 
Ailleurs,  peinture acrylique blanche   

WC : peinture acrylique blanche 

3.2.3 Boiseries intérieures :
Peinture glycéro satinée de finition. 

3.3 PLAFONDS :
Peinture acrylique blanche. 

3.4 MENUISERIES EXTERIEURES :
Menuiseries PVC suivant prescriptions permis de construire, de type MONOBLOC avec vitrage isolant à lame d’argon conforme aux réglementations acoustique et thermique. 

Porte fenêtre de type 2/3 ouvrant 1/3 fixes dans les salons, ou 2 ouvrants selon plans.
Ouvrant à la française dans chambres. 
Certains châssis isolés peuvent rester des châssis fixes ou à soufflets.     

Une tablette en medium peint horizontale habillera la partie supérieure des allèges de fenêtres à l’intérieur des logements. 
Les retours horizontaux  intérieurs seront traités en « placo » et PVC.  

3.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS : 

Volets roulants PVC avec coffres isolés et apparents, manœuvrés par tringle oscillante dans toutes les pièces hors séjour. 

Dans les séjours, la  manœuvre des volets roulants sera électrique.  

Nota : Il n’y a pas de volets roulants dans les salle de bain et salle des eaux et WC. 

3.6 MENUISERIES INTERIEURES : 

3.6.1 Huisseries et bâtis :
Huisseries métalliques pour tous les blocs-portes 

3.6.2 Porte intérieures :
Portes intérieures post-formées
Serrure bec de canne lardée dans l’épaisseur de la porte ou verrou de condamnation pour les salles de bains, salles d’eau et WC.
Béquillage sur plaque.
Butées en caoutchouc. 
Porte palières à âme pleine isolante, condamnées par une serrure 3 points A2P**, huisserie métallique. 

3.6.4 Portes de placards :
Selon la localisation et la largeur des plans, les placards seront équipés de portes en mélaminé blanc, coulissantes ou ouvrantes à la française.
Dans le cas d’un placard situé à l’entrée de l’appartement les coulissants ou les ouvrants seront équipés de miroirs. 

3.6.5 Aménagement des placards :
Fourniture et pose d’aménagements en panneaux mélaminés blancs. Etagères sur éléments support PVC blanc.  

Pour les chambres :
> Placard de largeur supérieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Séparatif 2/3-1/3, barre de penderie sur la partie 2/3, 3 étagères sur la partie 1/3. 
> Placard de largeur inférieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini, et barre de penderie sur étriers. 

Pour les entrées et dégagements:
Etagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Barre de penderie sur étriers.
Si le ballon d’eau chaude est présent dans un de ces placards, la  chapelière sera posée sur toute la largeur ainsi qu’une joue séparative entre le ballon et l’espace d’aménagement.

3.6.6 Trappes de visite des gaines techniques :
Cadre bois ou métallique en recouvrement sur la gaine.
Panneau en médium Emplacement selon avis du bureau de contrôle  

3.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS : 

Balcon comprenant selon typologie des gardes corps en béton peint et/ou vitrage et/ou serrurerie finition thermo laquée, ainsi que des casquettes en béton peint.
Le mode d’évacuation des balcons sera à pissette.
Cf paragraphe 2.5.1 .

Certain gardes corps seront constitués une ossature acier ou béton et reprendrons les éléments de façade dans le prolongement de cette dernière. 

3.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS: 

3.8.1 Equipements ménagers :
Evier en inox double bac avec égouttoir sur meuble mélaminé blanc T3 T4. 

Un évier inox simple bac sera mis en œuvre dans les appartements T2 ainsi que certains T3 sur un meuble mélaminé blanc muni d’un emplacement pour lave-vaisselle, et d’un ouvrant à la française. 

Une kitchenette sera mise en oeuvre dans les appartements de type T1. Elle composée d’un plan en inox regroupant une simple cuve avec égouttoir, deux plaques électriques et un réfrigérateur sous l’égouttoir. 

3.8.2 Equipements sanitaires et plomberie : 

Distribution intérieure : 
> Alimentation en eau froide des appartements depuis la colonne montant en gaine palière.
Vanne d’arrêt sur l’arrivée. Distribution en cuivre ou en polyéthylène réticulé.
> Alimentation des différents appareils sanitaires depuis l’appareil de production, en tube cuivre écroui ou polyéthylène cheminant en apparent ou en encastré. 

Production d’eau chaude sanitaire :
Par chaudière à condensation et à micro accumulation. 

Evacuations :
Réalisations des collecteurs de vidanges et des chutes verticales en PVC. 

Branchements en attente :
Alimentation en eau froide avec robinet d’arrêt et évacuation eaux usées pour lave-vaisselle et lave-linge sous meuble évier. 

L’emplacement pour le lave linge peut se situer dans la salle d’eau ou la salle de bain, selon les cas. 

Appareils sanitaires : (selon les plans)
Baignoire acier émaillée ou acrylique de couleur blanche, de 170x70 avec robinetterie thermostatique bain/douche, douchette flexible sur support mural.  

Receveur de douche extra plat de couleur blanche de dimension 80x80 ou 90x90 selon plans, avec robinetterie thermostatique , douchette flexible. 

Meuble simple ou double vasque selon les plans, 2 portes sous plan mélaminé post formé, robinetterie mitigeuse, miroir, bandeau lumineux (2 spots halogènes).

Cuvette WC à poser avec chasse d’eau attenante, abattant double,  économiseur d’eau 3l/6l. 

Robinet de puisage sur terrasse, balcons ou loggias. 

3.8.3 Equipements électriques et télécommunication : 

Type d’installation :
Installation conforme aux normes et règlements en vigueur.
Appareillage encastré ESPACE de chez ARNOULD, compteurs monophasés électroniques incorporés dans le tableau du logement.
Puissance adaptée selon type d’appartement. 

Equipement électrique de chaque pièce :
Installation conforme à la norme française C15-100.
Sonnette commandée par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte palière.
Un point lumineux et prise de courant 16A étanche sur balcons et terrasses.
Un fourreau aiguillé sera mis en œuvre pour chaque menuiserie jusqu’au tableau électrique pour une future électrification éventuelle 

Equipement de télécommunication :
Conjoncteur téléphonique dans les séjours, cuisine et chambres. Une prise pour la télévision dans le séjour et la chambre 1 permettant la réception de la TNT.
Vidéophone situé dans l’entrée permettant la communication avec les visiteurs de l’immeuble et la dé condamnation du système de contrôle d’accès. 

3.8.4 Chauffage – ventilation : 

Énergie gaz – production de chaleur par chaudière à condensation et à micro accumulation.  

Type d’installation de chauffage :
- Radiateur à corps de chauffe métal. 
- Programmateur chaudière dans le séjour.  

Conduits et prise de ventilation :
Ventilation mécanique contrôlée basse consommation, simple flux, par gaines verticales, extraction dans les pièces humides permettant ainsi un renouvellement constant d’air. Complément hygro-réglable en fonction des recommandations de l’étude thermique. 

Conduits et prise d’air frais :
Entrées d’air frais par grilles situées dans les pièces sèches. 

4. ANNEXES PRIVATIVES :  

4.1 STATIONNEMENT : 

Pour le stationnement extérieur. 
Sol en pavés végétalisés et enrobé pour les places handicapé.  

Pour le stationnement en sous sol. 
Selon localisation mur séparatif en béton brut ou parpaings
Il est précisé que des chutes d’EP et/ou d’EU peuvent être présentes en fond et/ou en sous face d’emplacement(s) dans le cas de parkings intérieurs, pour le raccordement de l’immeuble aux réseaux nécessaires au raccordement de la résidence.
Délimitation et numérotation. 

Le sous sol sera clôt par un portail basculant commandé par bips. 

4.2 CELLIERS : 

Certains lots de parkings (places 27 à 38) possèdent des celliers.  
Ces celliers seront séparés de la place de stationnement par un mur de parpaing de 10 cm rejointé. L’accès se fera par une porte métallique grillagée équipé, avec ouverture par bec de canne et un canon sur organigramme. 
Le sous-sol sera desservi par l’ascenseur ainsi que par des escaliers béton. 

4.3 JARDINS : 

Un accès au jardin pour les appartements du rez de chaussée se ferra par le biais d’un escalier en béton. 
Les jardins privatifs seront délimités par un claustra bois entre eux. 
Les murs de clôture mitoyens pourront être maintenu en l’état. 
Les jardins seront engazonnés et planté selon le volet paysager. 
Les jardins présentent une servitude « de principe » vis-à-vis des autres lots du programme concernant les réseaux eaux pluviales, eaux usées, telecom, edf …
Au delà de ces servitudes, un regard d’accès aux réseaux évoqués ci-dessus est susceptible de se trouver dans la délimitation d’un jardin privatif.   

5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE : 

5.1 HALL ET SAS D’ENTREE DE L’IMMEUBLE 

5.1.1 Sols :
Intérieur : carrelage grés cérame
Extérieur : carrelage ingélif et anti dérapant d’une teinte en harmonie avec les carreaux intérieurs selon modalités de réfection de voirie et trottoir. 

5.1.2 Parois :
Décoration soignée selon projet décorateur d’intérieur.
Miroir 

5.1.3 Plafond :
Faux plafonds selon projet de décoration de l’architecte 

5.1.4 Porte d’accès et système de fermeture
Porte aluminium thermo laquée à ventouses.
Vitrage suivant étude thermique 

5.1.5 Boîte aux lettres et tableau d’affichage
Boîtes aux lettres encastrées agrées PTT correspondant aux normes NF D 27.405 et NF 27 404, tableau d’affichage fermant à clef, RAL au choix de l’architecte.
Nota : sous demande de la poste, les boites aux lettres peuvent être posées en bordure de propriété publique. 

5.1.6 Eclairage:
Etude éclairage spécifique sur détecteur de mouvement et minuterie. 

5.2 CIRCULATION DU REZ DE CHAUSSEE 

5.2.1 Sols :
Carrelage Grés cérame 

5.2.2 Parois :
Papier vinylique décoratif Plinthe bois, encadrement des portes palières en médium peint. 

5.2.3 Plafond :
Gouttelette blanche grain fin, rond et régulier ou faux plafond acoustique. 

5.2.4 Eléments de décoration
Selon plan de décoration de l’architecte. 

5.2.5 Eclairage:
Eclairage sur détecteur de mouvement par appliques ou spots 

5.2.6 Portes :
Porte d’accès à l’escalier à âme pleine et équipée d’un ferme porte.
Façade de gaines techniques : revêtement identique à celui des murs ou peinture 

5.3 CIRCULATION DES ETAGES 

5.3.1 Sols :
Moquette en lés avec plinthes en bois à peindre. 

5.3.2 Parois :
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.3.3 Plafond :
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.3.4 Eléments de décoration
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.3.5 Eclairage:
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.3.6 Portes :
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.4 CAGE D’ESCALIERS 

5.4.1 Sols des paliers:
Béton lisse. 

5.4.2 Parois :
Gouttelette blanche projetée. 

5.4.3 Plafond :
Béton lisse. 

5.4.4 Marches et contremarches :
Béton lisse. 

5.4.5 Eclairage :
Dito 5.2 pour l’article correspondant 

5.4.6 Main courante :
Main courante en serrurerie acier peinte  

5.5 LOCAUX TECHNIQUES & COMMUNS 

5.5.1 Local de stockage des ordures ménagères
Sol : carrelage en grés cérame ingélif et plinthe, point d’eau et siphon de sol
Mur : parpaings rejointoyés et peinture blanche finition type C
Point lumineux sur minuterie  

5.5.2 Local d’entretien
Sol : béton lissé Mur : enduit ciment et peinture blanche finition type C
Point lumineux sur minuterie 

5.5.3 Machinerie ascenseur
Embarquée  

5.5.4 Local vélo
Sol : béton lissé
Mur : parpaings rejointoyés et peinture blanche finition type C.
Point lumineux sur minuterie 

5.5.5 Local transformateur
Sans objet 

5.5.6 Local chaufferie
Sans objet     

6. EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES :  

6.1 ASCENSEUR :
Portes palières en inox au rdc, peintes aux étages et sous-sol.
Cabine décorée
Sol en carrelage 

6.2 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES : 

6.2.1 Téléphone
Depuis le réseau situé en limite de propriété, en gaine palières et jusqu’aux logements 

6.2.2 Télévision
Antenne collective et pontage de l’installation de chaque bâtiment sur le bâtiment et raccordement à chaque logement. 

6.2.3 Contrôle d’accès 
Visiophone à l’entrée de la résidence à proximité immédiate du portillon, ainsi qu’au niveau du hall d’entrée de la résidence.  

6.3 PORTES, PORTAILS ET AUTRES SERRURERIE:  

6.4 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN EAU :
Alimentation depuis le compteur général placé en local ou fosse compteur d’eau. 

6.5 ALIMENTATION ET COMPTAGE EN ELECTRICITE :
Depuis le poste de transformation situé à l’extérieur de l’opération et distribution en pied de colonne de chaque bâtiment.
Compteurs des services généraux situés dans les gaines techniques du rez de chaussée ou en sous-sol.
Compteurs électronique dans chaque logement. 

6.6 ALIMENTATION EN GAZ : 
Depuis réseau public     

7. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE :  

7.1 VOIRIE D’ACCES :

Enrobé matricés pour les axes de circulation ou pavés. 
L’accès de la résidence se fera par un portail coulissant motorisé  manœuvré par bip ainsi qu’un portillon piétonnier. 

7.2 CIRCULATION DES PIETONS : 

Circulations en béton balayé ou désactivé.
 Accès par portillon piétonnier.  

7.3 ESPACES VERTS COMMUNS ET CLOTURES:
Espaces verts : selon plan d’espaces verts : pelouses et plantations de différentes essences, et massifs fleuris. 

7.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR :
Eclairages extérieurs: candélabres, bornes ou appliques commandés par lumandar et/ou horloge 

7.5 RESEAUX DIVERS :
Raccordement au réseau ERDF. La nécessité d’installer un transformateur sera dictée par ERDF ultérieurement.
Raccordement au réseau France Telecom 
Raccordement au réseau d’assainissement EU, EP
Adduction d’eau potable réalisé par extension du réseau et branchement par la lyonnaise de eaux.
Gaz : raccordement au réseau gaz de Bordeaux à l’étude 

7.6 TELECOMMUNICATIONS ET CONTROLE D’ACCES :
Visiophone à l’entrée de la résidence à proximité immédiate du portillon, ainsi qu’au niveau du hall d’entrée de la résidence.  

7.7 PORTES ET PORTAILS ET AUTRE SERRURERIE :
Un  portail coulissant d’accès à la résidence.
Un portail d’accès au sous-sol. 
Ces deux portails seront commandés par bips. 

7.8 LOCAL POUBELLE : 
Aire de présentation de container à l’entrée de la résidence conforme aux prescriptions du service de ramassage des ordures de la CUB à l’entrée de la résidence. 

8. TRANSFORMATION : 

Il n’existe aucune possibilité de modifications extérieures.
Les modifications intérieures sont soumises à un agrément préalable du maître d’ouvrage et du maître d’oeuvre (voir annexe 1) et à la signature d’une convention.

DESCRIPTIF MAISONS

1. PRESENTATION  DU PROGRAMME : 

L’ensemble immobilier est réalisé 
Rue du 8ème Régiment d’Infanterie 33 200 Bordeaux  

Le projet est constitué de  56 logements dont :  
-Un bâtiment collectif R+1 sur Parking semi enterré constitué de deux volumes reliés par des passerelles vitrées.
-Trois plots de maisons en duplex. 

La présente notice concerne les lots : maisons en duplex. 
Le présent programme correspond au : 
PC 033 063 10 Z0671 déposé le 13/10/2010 à la mairie de Bordeaux. Il est actuellement en cours d’instruction. 

2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES IMMEUBLES : 

2.1 GENERALITES :
Les normes acoustiques sont celles applicables à la date de dépôt du permis de construire.
Le niveau de performance énergétique visé est BBC (bâtiment basse consommation).
De surcroît le programme sera certifié « NF Logement démarche HQE » par l’organisme certificateur CERCAL. 

2.2 INFRASTRUCTURE :
Terrassement en déblais remblais et évacuation des terres.
Traitement anti-termite.
Le mode de fondation retenu est fonction du rapport de l’étude de sols et de la validation du bureau de contrôle.  

2.3 MURS ET OSSATURE :

Murs de façades :
Murs et ossatures en briques isolantes.
Une peau extérieure en bardage bois de type red cedar.
Les parties en « creux » seront revêtues d’un enduit ciment blanc taloché fin. 

Murs de refends :
En parpaings, brique, béton armé ou cloisons isophoniques type SAD  

2.4  PLANCHERS : 

2.4.1 Plancher bas :
Plancher bas du rez-de-chaussée en béton armé pour la partie sous l’emprise du bâtiment. 

2.4.2 Plancher sur étage courant
Plancher en béton armé 

2.4.3 Plancher sur locaux non chauffés ou ouverts
Plancher en béton armé avec isolation thermique, épaisseur suivant étude thermique
Protection des sous faces par fibrastyrène ou par projection. 

2.5 ELEMENTS DE FACADE : 

2.5.1 balcons  
Balcon comprenant selon typologie des gardes corps en béton peint et/ou vitrage et ou serrurerie finition thermo laquée, ainsi que des casquettes en béton peint.
Le mode d’évacuation des balcons sera à pissette. 

2.6 CLOISONS DE DISTRIBUTION :
Plafonds en plaque de plâtre type BA 13 ou similaire (sous toiture avec combles)
Cloisons de distribution en placopan de 50 mm d’épaisseur.
Présence de cloisons « démontables », selon les plans, entre salle de bains, salle d’eau, dressing, cellier et WC. 

2.7 ISOLATION : 

2.7.1 L’isolation verticale - se décompose en une isolation par l’extérieur ainsi qu’un système d’isolation par l’intérieur :    
Par l’extérieur : isolation sous bardage de type isoconfort 32 ou équivalent. 
Par l’intérieur : isolation sur parois intérieure avec doublage 80+13.  

2.7.2 En toiture terrasse : 
Isolation sous complexe bicouche d’étanchéité en toiture terrasse, épaisseur définie selon étude thermique.         
Présence de panneaux solaires destinés à la production d’eau chaude et du chauffage. 

2.8 ESCALIERS : 
Escalier intérieur en bois. 

2.9 CONDUITS DE FUMEES ET VENTILATION : 
Conduit 3CE des chaudières. (amené d’air et évacuation des gaz de la chaudière, la sortie sera sur le toit de la villa) 

2.10  CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS : 
Conduit 3CE des chaudières Chutes des EU (eaux usées) salle de bain étage.
Les EP (eaux pluviales peuvent passer à l’intérieur des logements) 
Tous ces conduits trouvent place dans des gaines, des soffites isolés d’un point de vue acoustique et thermique si nécessité. 

2.11  TOITURES TERRASSES : 

2.11.1 Toitures terrasses accessibles :  
Sans objet 

2.11.2 Toitures terrasses non accessibles :
Dalle en béton armé suivant étude béton Complexe d’étanchéité.
Selon la localisation, garde-corps en béton armé peint ou maçonnerie avec ou sans couvertine alu en recouvrement du bardage. 
Des panneaux solaires seront positionnés sur ces terrasses. 

3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS  

3.1 REVETEMENTS DE SOLS : 

3.1.1 Sols et plinthes des pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre)
Au rdc : Entrée, Séjour, dégagement : carrelage grés cérame 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire.
à l’étage : parquet de 10 mm d’épaisseur sur chape, avec parement massif de 2mm.  

3.1.2 Sols et plinthes des pièces humides :(cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC)
Carrelage grés cérame 30 x 30 minimum avec plinthes assorties, isolant phonique si nécessaire. 

3.1.3 Sols des balcons:
Béton peint. 

3.1.4 Sols des terrasses
Dalles en béton sur lit de sable. 

3.2 REVETEMENTS MURAUX : 

3.2.1 Murs dans pièces sèches (Entrée, séjour, dégagement, chambre): 
Pour l'entrée, le séjour, et les dégagements : peinture acrylique blanche. 

3.2.2 Murs dans pièces humides (cuisine, salle de bains, salle d’eau, cellier, buanderie, WC):
Salles de bains : faïence sur 3 côtés autour de la baignoire compris tablier et tablette, toute hauteur.  
Salles d’eau : faïence sur les 2 ou 3 côtés du receveur de douche selon les cas, toute hauteur. Autour de la faïence : peinture acrylique blanche.  
Cuisine : faïence sur la longueur du plan de travail et retours, hauteur 0.6m.
Ailleurs,  peinture acrylique blanche   

WC : peinture acrylique blanche 

3.2.3 Boiseries intérieures :
Peinture glycéro satinée de finition.  

3.3 PLAFONDS :
Peinture acrylique blanche. 

3.4 MENUISERIES EXTERIEURES :
Menuiseries PVC suivant prescriptions permis de construire, de type MONOBLOC avec vitrage isolant à lame d’argon conforme aux réglementations acoustique et thermique. 

Porte fenêtre de type 2/3 ouvrant 1/3 fixe dans les séjours.
La porte fenêtre des séjours pourra être au nu extérieur ou intérieur de la façade selon prescriptions thermiques.
Ouvrant à la française dans chambres 
Fenêtres à soufflet dans les salles de bain et cuisines. 
Certains châssis isolés peuvent rester des châssis fixes ou à soufflets (garage, WC, pièce d’eau). 

Porte d’entrée à âme pleine isolante, condamnées par une serrure 3 points, canon européen A2P**, huisserie métallique ou bois. 

Une tablette en medium peint horizontale habillera la partie supérieure des allèges de fenêtres à l’intérieur des logements. 
Les retours horizontaux intérieurs seront traités en « placo » et PVC. 

3.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS : 

Volets roulants PVC avec coffres isolés, manœuvrés par tringle oscillante dans les chambres. 
Persiennes bois sur coulisse pour occultation en 3 panneaux sur les portes fenêtres séjour.
La position de ces persiennes pourra entre tableau maçonnés ou en « applic » sur la façade. 
Un  volet roulant à commande électrique sera prévu électrique dans la cuisine. 
Il n’y a pas de volets roulants dans les salle de bain et salle des eaux. 

3.6 MENUISERIES INTERIEURES : 

3.6.1 Huisseries et bâtis :
Huisseries métalliques pour tous les blocs-portes 

3.6.2 Porte intérieures :
Portes intérieures post-formées.
Serrure bec de canne lardée dans l’épaisseur de la porte ou verrou de condamnation pour les salles de bains, salles d’eau et WC.
Béquillage sur plaque.
Butées en caoutchouc. 

3.6.3 Portes de placards :
Selon la localisation et la largeur des plans, les placards seront équipés de portes en mélaminé blanc, coulissantes ou ouvrantes à la française.
Dans le cas d’un placard situé à l’entrée de la villa les coulissants ou les ouvrants seront équipés de miroirs. 

3.6.4 Aménagement des placards :
Fourniture et pose d’aménagements en panneaux mélaminés blancs. Etagères sur éléments support PVC blanc.  

Pour les chambres :
> Placard de largeur supérieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Séparatif 2/3-1/3, barre de penderie sur la partie 2/3, 3 étagères sur la partie 1/3. 
> Placard de largeur inférieure à 80 cm : étagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini, et barre de penderie sur étriers. 

Pour les entrées et dégagements:
Etagère chapelière à 1.80 m environ du sol fini. Barre de penderie sur étriers.
Si le ballon d’eau chaude est présent dans un de ces placards, la  chapelière sera posée sur toute la largeur ainsi qu’une joue séparative entre le ballon et l’espace d’aménagement. 

3.6.6 Trappes de visite des gaines techniques :   
Cadre bois ou métallique en recouvrement sur la gaine.
Panneau en médium
Emplacement selon avis du bureau de contrôle 

3.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS : 

3.7.1 Gardes corps et lisses des balcons, des fenêtres des étages (si nécessaire):
Balcon comprenant selon typologie des gardes corps en béton peint et/ou vitrage et ou serrurerie finition thermo laquée, ainsi que des casquettes en béton peint blanc.
Le mode d’évacuation des balcons sera à pissette.
Cf paragraphe 2.5.1 

Certains gardes corps seront constitués d’une ossature acier ou béton et reprendrons les éléments de façade dans le prolongement de cette dernière. .  

3.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS: 

3.8.1 Equipements ménagers : 
Evier en inox double bac avec égouttoir sur meuble mélaminé blanc. 

3.8.2 Equipements sanitaires et plomberie : 
Distribution intérieure : 
> Alimentation en eau froide des appartements. 
Vanne d’arrêt sur l’arrivée. Distribution en cuivre ou en polyéthylène réticulé.
> Alimentation des différents appareils sanitaires depuis l’appareil de production, en tube cuivre écroui ou polyéthylène cheminant en apparent ou en encastré. 

Production d’eau chaude sanitaire :
Par panneaux solaire avec apport gaz (par une chaudière à condensation).  

Evacuations :
Réalisations des collecteurs de vidanges et des chutes verticales en PVC. 

Branchements en attente :
Alimentation en eau froide avec robinet d’arrêt et évacuation eaux usées pour lave-vaisselle et lave-linge sous meuble évier. 
L’emplacement pour le lave linge peut se situer dans la salle d’eau ou la salle de bain, selon les cas. 

Appareils sanitaires : (selon les plans)
Baignoire acier émaillée ou acrylique de couleur blanche, de 170x70 avec robinetterie thermostatique bain/douche, douchette flexible sur support mural.  
Receveur de douche extra plat de couleur blanche de dimension 80x80 ou 90x90 selon plans, avec robinetterie thermostatique, douchette flexible sur support mural. 
Meuble simple ou double vasque selon les plans, 2 portes sous plan mélaminé post formé, robinetterie mitigeuse, miroir, bandeau lumineux (2 spots halogènes).
Cuvette WC à poser avec chasse d’eau attenante, abattant double,  économiseur d’eau 3l/6l. 
Robinet de puisage sur terrasse rdc. 

3.8.3 Equipements électriques et télécommunication : 

Type d’installation :
Installation conforme aux normes et règlements en vigueur.
Appareillage encastré ESPACE de chez ARNOULD, compteurs monophasés électroniques incorporés dans le tableau du logement.
Puissance adaptée selon typologie de villas. 

Equipement électrique de chaque pièce :
Installation conforme à la norme française C15-100.
Sonnette commandée par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte d’entrée.
Un point lumineux et prise de courant 16A étanche sur balcons et terrasses.
Un fourreau aiguillé sera mis en œuvre pour chaque menuiserie jusqu’au tableau électrique pour une future électrification éventuelle au niveau des volets roulants des chambres. 
Un volet roulant à commande électrique sera prévu dans la cuisine.       

Equipement de télécommunication :
Conjoncteur téléphonique dans les séjours, cuisine et chambres.
Une prise pour la télévision dans le séjour et la chambre 1 permettant la réception de la TNT.  

3.8.4 Chauffage – ventilation : 
Chauffage à énergie Solaire & gaz. 
Production du chauffage par énergie solaire avec apport Gaz. (Chaudière à condensation)  

Type d’installation de chauffage : 
- Radiateur à corps de chauffe métal. 
- Programmateur chaudière dans le séjour. 

Conduits et prise de ventilation :
Ventilation mécanique contrôlée basse consommation, simple flux, par gaines verticales, extraction dans les pièces humides permettant ainsi un renouvellement constant d’air. Complément hygro-réglable en fonction des recommandations de l’étude thermique. 

Conduits et prise d’air frais :
Entrées d’air frais par grilles situées dans les pièces sèches. 

4. ANNEXES PRIVATIVES :  

4.1 STATIONNEMENT : 

Pour le stationnement extérieur. 
Sol en pavés végétalisés. 
Délimitation et numérotation  

Pour le stationnement intérieur : 
Les villas T4 possèdent des garages doubles avec une porte de garage basculante motorisée.

4.2 JARDINS : 

Les jardins privatifs seront délimités par un claustra bois entre eux. 
Les murs de clôture mitoyens pourront être maintenus en l’état. 
Les jardins seront engazonnés et plantés selon le volet paysager. 
Les jardins sont grevés d’une servitude « de principe » vis-à-vis des autres lots du programme concernant  vis-à-vis des réseaux eaux pluviales, eaux usées, telecom, edf, suivant les plans réseaux…
Au delà de ces servitudes, un regard d’accès aux réseaux évoqués ci-dessus est susceptible de se trouver dans la délimitation d’un jardin privatif.    

5. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET AUX MAISONS ET LEURS EQUIPEMENTS :  

5.1 VOIRIE D’ACCES :
Enrobé matricés pour les axes de circulation ou pavés. 
L’accès de la résidence se fera par un portail coulissant motorisé  manœuvré par bip ainsi qu’un portillon piétonnier. 

5.2 CIRCULATION DES PIETONS : 
Circulations en béton balayé ou désactivé. 
Accès par portillon piétonnier.  

5.3 ESPACES VERTS COMMUNS ET CLOTURES:
Espaces verts : selon plan d’espaces verts : pelouses et plantations de différentes essences, et massifs fleuris. 

5.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR :
Eclairages extérieurs: candélabres, bornes ou appliques commandés par lumandar et/ou horloge 

5.5 RESEAUX DIVERS :
Raccordement au réseau ERDF. La nécessité d’installer un transformateur sera dictée par ERDF ultérieurement.
Raccordement au réseau France Telecom 
Raccordement au réseau d’assainissement EU, EP
Adduction d’eau potable réalisé par extension du réseau et branchement par la lyonnaise de eaux
Gaz : raccordement au réseau gaz de Bordeaux à l’étude
La poste : selon demande de la poste les boites aux lettres pourront se trouver en bordure de voie publique. 

5.6 LOCAL POUBELLE : 
Containers semi enterrés collectifs selon prescription du service de ramassage des ordures de la CUB à l’entrée de la résidence. 

5.7 PORTES ET PORTAILS ET AUTRE SERRURERIE :
Un  portail coulissant d’accès à la résidence. 
Ce portail sera commandé par bip. 

6. TRANSFORMATION : 

Il n’existe aucune possibilité de modifications extérieures.
Les modifications intérieures sont soumises à un agrément préalable du maître d’ouvrage et du maître d’oeuvre (voir annexe 1) et à la signature d’une convention.